طريقة تعبئة رصيد كارت اسياسيل

ما المقصود بالعقد ؟

العقد هو عبارة عن شروط  و وعود متبادلة بين طرفين تضمن لهم حقوقهم و تكون أما شفهية أو مكتوبة فإذا ما تم الإخلال بشروط العقد من أحد الطرفين أو كلاهما فالقانون يقدم على إحالتهم الى التدابير القضائية و على هذا الأساس فإن الهيئة الوطنية للاستثمار و بالتعاون مع المصارف العراقية المعتمدة قامت بوضع شروط في العقد المبرم بينها و بين المسجلين على شقق مدينة بسماية الجديدة لضمان حقوق الطرفين و يتم توقيع العقد من قبل المشتري أولاً ( إقراراً منه و موافقة بشروط العقد ) و ممثل عن الهيئة في مركز المبيعات ثانياً .
إن عقد الشقة في مدينة بسماية يتضمن عدة نقاط مهمة و هي :
1 - معلومات حول مساحة الشقة المتعاقد عليها .
2 - معلومات حول سعر الشقة و الية الدفع
3 - معلومات حول العقوبات التي تفرض على المشتري في حال الاخلال بالعقد 
4 - معلومات عن الملكية و التسجيل العقاري
5 - معلومات عن الخدمات المقدمة في مدينة بسماية و الزام الساكنين بدفع اجورها .
6 - معلومات عن الحدود المفروضة على الساكن في استخدام الشقة . 
و فيما يلي تفاصيل عقد الشقة في مدينة بسماية الجديدة و الشروط التي وضعتها الهيئة داخل العقد لتكون على دراية تامة بحقوقك قبل أن تسجل على شقة .

مــــــــلاحــــظـــــــــة مـهـــــــمــــــــة
█▒▒▒▒▒▒▒█ ◈ █▒▒▒▒▒▒▒█
إن هذا العقد قديم و حصلت فيه بعض التغييرات و لكن ليست بالكثيرة و قد شملت التغييرات تخفيض النسبة المئوية لمقدمة الشقة و نسبة الفائدة السنوية و بعض الامور لذلك اقتضى التنويه !!

نموذج عقد بيع شقة سكنية في مدينة بسماية الجديدة

الطرف الأول - الهيئة الوطنية للاستثمار، ممثلة برئيس الهيئة الوطنية للاستثمار ، إضافة لوظيفته او من يخوله .

الطرف الثاني - المشتري  

بناءاً على رغبة الطرف الأول في توفير السكن اللائق و الملائم للمواطنين و دعم الاستثمار في هذا المجال، فقد تم الاتفاق مع ( شركة هانوا للهندسة و الانشاءات الكورية الجنوبية ) لبناء مدينة بسماية الجديدة ، ولرغبة

الطرف الثاني بالحصول على شقة سكنية ضمن مشروع مدينة بسماية الجديدة ، فقد اتفق الطرفان على أن يقوم الطرف الاول ببيع الطرف الثاني الشقة المبينة أوصافها في الجدول المرافق لهذا العقد ووفقا لما يأتي :

1- تبلغ مساحة الشقة (            ) متر مربع نوع (       ) وتحتوي على الغرف وملحقاتها وكما مبين في الجدول  المرافق لهذا العقد.

2- يكون ثمن الشقة (            ) ، و يلتزم الطرف الثاني (المشتري) بدفعه للمصرف الذي يحدده الطرف الاول كاملا أو وفق الآلية المبينة في الفقرة (۳) أدناه.

3- طريقة الدفع :

أ) يلتزم الطرف الثاني (المشتري) بتسديد (10%) من ثمن الشقة إلى الطرف الأول (الهيئة الوطنية للاستثمار)عند توقيع هذا العقد كضمان الحجز المسبق للشقة ، ويودع هذا المبلغ في حساب خاص باسم الهيئة الوطنية للاستثمار (مشروع مدينة بسماية الجديدة السكني ) لدى مصرف الرافدين .

ب) يلتزم الطرف الثاني ( المشتري) بتسدید ۱۰% من ثمن الشقة عند استلامها .

ج) يلتزم الطرف الثاني (المشتري) بتسديد نسبة ال (80%) المتبقية على شكل اقساط شهرية يبدأ تسديدها بعد مدة ( نصف سنة ) (80%) من تاريخ توقيع العقد وخلال فترة (15) سنة. 

د) يكون مبلغ القسط (       ) من ضمنه فاندة سنوية مقدارها 3% من اصل (6%) تتحمل وزارة

وزارة المالية نسبة الفائدة المتبقية دعما منها للمشروع الوطني.

هـ) يتم تسديد المبالغ المستحقة في الفقرات أعلاه بالدولار الامريكي او ما يعادله بالدينار العراقي وبسعر الصرف المعتمد.

4-

أ- يلتزم الطرف الثاني (المشتري) بتقديم كتاب من دائرته ان كان موظفا او من الهيئة الوطنية

للتقاعد ان كان متقاعدا، معنونا إلى الطرف الأول (الهيئة الوطنية للاستثمار) ونسخة منه الى

المصرف تتعهد فيه جهة الأصدار باستقطاع الأقساط المترتبة على المبلغ المتبقي على الشقة من

راتبه شهريا وإرسالها إلى حساب الهيئة الوطنية للاستثمار لدى مصرف الرافدين / الفرع الرئيسي)

 ويقدم الكتاب عند التوقيع على العقد ويكون ملزما للجهة التي أصدرته.

ب- يلتزم الطرف الثاني (المشتري) ان لم يكن موظفا بتقديم كفيل ضامن إلى المصرف لضمان تسديد

الاقساط المتبقية من ثمن الشقة في الوقت المحدد.

5. في حالة تلكؤ الطرف الثاني (المشتري) في دفع ستة أقساط متتالية فإنه يعد ناکلاً و يلغي عقده ويعاد

اعلان بيع الشقة على ان يتحمل الطرف الثاني كافة التبعات القانونية والمالية لإعادة البيع.

6 - عند تسليم الشقة إلى الطرف الثاني ( المشتري) ، يتم نقل ملكية الشقة في دائرة التسجيل العقاري

وتسجل باسم الطرف الثاني (المشتري) على أن يتم وضع إشارة رهن على الشقة في السجل

العقاري لصالح المصرف المحدد لحين تسديد كامل ثمن الشقة ويسدد الطرف الثاني ( المشتري )

رسوم نقل الملكية لدى دائرة التسجيل العقاري المعنية وبأمكان الطرف الثاني تسديد الأقساط المتبقية

دفعة واحدة في أي وقت يشاء لغرض رفع اشارة الرهن العقاري .

7. يلتزم الطرف الثاني (المشتري) باستلام الشقة عند إكمالها في الموعد الذي يحدده الطرف الاول

(الهيئة الوطنية للاستثمار) وفي حالة رفضه الاستلام لا يعاد له مبلغ الدفعة الاولى (10%) من

ثمن الشقة الذي سدده إلى الطرف الأول (الهيئة الوطنية للاستثمار) و يعتبر حكمه حكم العربون.

8. ستقوم الهيئة الوطنية للاستثمار بالتعاون مع الشركة المستثمرة بتأسيس شركة او شركات

متخصصة تتولى المحافظة علی ديمومة المشروع بمختلف تفاصيله وصيانته واستمرار عمل

المرافق والمنظومات كافة وتوفير الخدمات التي يحتاجها الساكنين ويلتزم الطرف الثاني بتسديد ما

يترتب عن هذه الخدمات من مبالغ بشكل شهري.

9. يخضع الطرف الثاني ( المشتري ) لأحكام قانون ملكية الطبقات المرقم 61 لسنة ۲۰۰۰ في كل ما

يتعلق بالملكية والسكن في هذه الشقة بما في ذلك :

أ- الالتزام بالمحافظة على الشقة وان يجري عليها الإصلاحات الضرورية والصيانة الدورية.

ب - الالتزام بعدم القيام بأي إضافات أو هدم أو تبديلات أو تغييرات هيكلية في العقار تؤثر على

البناية إلا بموافقة الجهة المسؤولة عن إدارة مدينة بسماية وصيانتها بالدخول لمعاينة وتنفيذ

الإصلاحات اللازمة.

10. يلتزم الطرف الثاني (المشتري) بدفع التكلفة التي تتكبدها إدارة مدينة بسماية عن الأضرار التي يتسبب بها

هو أو الساكنين معه أو ضيوفه .

11. لا يحق للطرف الثاني ( المشتري) التصرف بالشقة بأي نوع من أنواع التصرفات القانونية إلا بعد

تسديد كامل الأقساط المترتبة على الشقة.

12. تنتهي مسؤولية الطرف الأول (الهيئة الوطنية للاستثمار) بموجب هذا العقد عند تسليم الشقة للطرف

الثاني (المشتري ).

13. لا يحق للطرف الثاني (المشتري) استعمال الشقة لغير أغراض السكن .

14. لايحق للطرف الثاني مطالبة الطرف الأول بالتعويض نتيجة لتأخر الطرف الأول في تنفيذ التزاماته

المنصوص عليها في هذا العقد بسبب القوة القاهرة أو غيرها.

15. تنتقل الحقوق المكتسبة بموجب هذا العقد للطرف الثاني (المشتري) الى الورثة في حالة الوفاة حسب

الأحكام العامة للقانون.

16. في حالة حصول نزاع بين الطرفين بشان تفسیر و تنفيذ هذا العقد فيتم حله وديا خلال 30 يوما من

تاریخ تبليغ أحد الطرفين للآخر بحصول هذا النزاع و بخلافه يمكن اللجوء إلى المحكمة المختصة

لحل هذا النزاع.

17. يكون الموقع والعنوان الالكتروني (bncp@investpromo.gov.iq) للطرف الأول (الهيئة الوطنية للاستثمار) هوالمعتمد للتبليغات والمعلومات ويكون الموقع والعنوان الالكتروني للطرف

الثاني المدون أدناه هو المعتمد للتبليغات والمعلومات.

18. تطبق أحكام القانون العراقي على هذا العقد وتكون المحكمة العراقية التي يقع العقار ضمن

اختصاصها المكاني هي المختصة بالنظر في الدعاوى الناشئة عن هذا العقد.

19. يتحمل الطرف الثاني / المشتري ( مسؤولية تقديم أية وثائق رسمية غير أصولية للطرف الأول ).

ملحـــــــــق العقـــــــــــــــــد :

█▒▒▒▒▒▒▒█ ◈ █▒▒▒▒▒▒▒█

الطرف الأول :- الهيئة الوطنية للاستثمار / يمثلها مدير مركز مبيعات بسماية

الطرف الثاني :- المشتري

إشارة إلى العقد المرقم (        ) اتفق الطرفان على ما يلي:

1. يقر الطرف الثاني باستلام مفاتيح الوحدة السكنية العائدة له موضوع العقد المرقم

أعلاه.

2. يلتزم الطرف الثاني بدفع الأقساط الشهرية وعدم التلكؤ في ذلك وبعكسه يتم اعتباره

ناکلا ويتحمل كافة التبعات القانونية وفقا للعقد المبرم معه.

3. يلتزم الطرف الثاني بدفع أجور الماء والكهرباء والصرف الصحي والغاز وأجور

التنظيف

4. يلتزم الطرف الثاني بالمحافظة على نظافة الوحدات السكنية والمدينة وعدم رمي

النفايات ألا في الأماكن المخصصة لها.

5. يلتزم الطرف الثاني بالمحافظة على النظام العام والآداب العامة والهدوء والسكينة

في مدينة بسماية.

6. يلتزم الطرف الثاني بعدم الاقتراب من أعمال البناء وعدم التدخل في شؤون الشركة

الكورية والعاملين معها.

يعتبر هذا الملحق جزء لا يتجزء من العقد الأصلي وفي حالة مخالفة أي بند من بنود

العقد الأصلي أو هذا الملحق يكون من حق الطرف الأول فسخ العقد مع تحميل الطرف

الثاني كافة التبعات القانونية.

سوق بسماية 2021