كيف يتم إحتساب مبلغ نسبة الفائدة السنوية من قرض شراء شقة مساحة 100 متر في مدينة بسماية
إن أسعار الشقق في مدينة بسماية و كما هو معلوم للجميع تترواح بين 63 الف دولار الى 88 الف دولار و يمكنك معرفة أسعار شقق مدينة بسماية بالتفصيل من خلال هذا الرابط أسعار الشقق في مدينة بسماية .
و قد وفرت الهيئة الوطنية للاستثمار فرصة لاصحاب الدخل المحدود لشراء شقة في مدينة بسماية من خلال اتباع نظام البيع بالتقسيط بالتعاون مع المصارف المعتمدة و بنسبة فائدة 6 % تتحمل الدولة تكاليف 3 % من هذه الفائدة .
فيما بعد أصبح مبلغ الفائدة السنوية 4 % على النظام المصرفي و هو يختلف من حيث مبلغ المقدمة و الفائدة السنوية عن نظام الهيئة للمسجلين الاوائل .
حيث كانت دفعة المقدمة مقسمة الى دفعتين ، 10 % عند توقيع العقد و 10 % عند استلام المفاتيح وباقي المبلغ يتم تسديده على شكل أقساط شهرية و لمدة 15 سنة و بفائدة سنوية ثابتة 3 % و بذلك و على سبيل المثال فإن مقدمة شقة ذات مساحة 100 متر مربع تكون كالتالي :
63.000 الف دولار ( سعر الشقة ) × 10 ÷ 100 = ( 6.300 )$ مبلغ الدفعة الاولى ( عند توقيع العقد )
و بنفس المعادلة يكون مبلغ الدفعة الثانية ( دفعة الاستلام )
أما الفائدة السنوية لشقة مساحة 100 متر فيكون احتسابها كالتالي :
63.000 ( سعر الشقة بالدولار ) × 0.20 ( المقدمة ) = 12.600 الف دولار ( مبلغ المقدمة ) .
63.000 ( سعر الشقة بالدولار ) - 12.600 ( مبلغ المقدمة ) = 50.400 الف دولار ( المبلغ المتبقي ) .
يقسم المبلغ المتبقي على 180 شهر ( مدة التقسيط ) .
50400 ÷ 180 = 280 $ قسط الشقة شهرياً ( بدون فائدة ) . وكما هو معلوم فإن الهيئة اعتمدت سعر الدولار 1180 دينار في بداية التسجيل على شقق بسماية وبذلك يكون قسط الشقة الشهري بالدينار 330.400 دينار عراقي ( بدون فائدة ) .
و نسبة الفائدة الشهرية لشقة مساحة 100 متر مربع على نظام الهيئة فهو ( 63 ) دولار أي ما يعادل 74 الف دينار عراقي .
و عليه فإن مبلغ قسط الشقة الشهري ذات مساحة 100 متر مربع ( نظام هيئة ) كالتالي :
بالدولار : 280 + 63 = 343 $ دولار امريكي .
بالدينار : 330.400 + 74.340 = 404.740 دينار عراقي .
هذا بالنسبة لنظام الهيئة .
أما على نظام المصارف فأصبحت الفائدة السنوية 4 % كما ذكرنا و مقدمة الشقة أصبحت 25 % بدل ال 20 % و أيضاً مقسمة على دفعتين و تم اعتماد سعر الدولار 1200 دينار :
الدفعة الاولى 15 % عند توقيع العقد و الدفعة الثانية 10 % عند استلام المفاتيح وبذلك تكون مقدمة شقة ذات مساحة 100 متر مربع كالتالي :
63.000 الف دولار ( سعر الشقة ) × 15 ÷ 100 = ( 9.450 )$ مبلغ الدفعة الاولى ( عند توقيع العقد ) .
63.000 الف دولار ( سعر الشقة ) × 10 ÷ 100 = ( 6.300 )$ مبلغ الدفعة الثانية ( دفعة الاستلام ) .
والفائدة السنوية تكون على النحو التالي :
63.000 ( سعر الشقة بالدولار ) × 0.25 ( المقدمة ) = ( 15.750 ) الف دولار ( مبلغ المقدمة ) .
63.000 ( سعر الشقة بالدولار ) - 15.750 ( مبلغ المقدمة ) = 47.250 الف دولار ( المبلغ المتبقي ) .
يقسم المبلغ المتبقي على 180 شهر ( مدة التقسيط )
47.250 ÷ 180 = 262.5 $ قسط الشقة شهرياً ( بدون فائدة ) وكما هو معلوم فإن المصارف اعتمدت سعر الدولار 1200 دينار لبيع شقق بسماية على نظام المصارف وبذلك يكون قسط الشقة الشهري بالدينار 315 الف دينار عراقي .
أما نسبة الفائدة الشهرية لشقة مساحة 100 متر مربع على نظام المصارف فهو ( 80 ) دولار أي ما يعادل 95 الف دينار عراقي .
و بذلك يكون سعر قسط الشقة الشهري مساحة 100 متر مربع ( نظام مصرف ) كالتالي :
بالدولار : 262.5 + 80.5= 343 $ دولار امريكي .
بالدينار : 315.000 + 95.000 = 410.000 دينار عراقي .
بالإضافة الى ما تم ذكره فإن المصارف تفرض رسوم عند دفع المقدمة و عند دفع الاقساط الشهرية .
و القرار الأخير الصادر من رئاسة مجلس الوزراء بخصوص تخفيض مبلغ المقدمة الى 10 % و بفائدة سنوية 2 % فيعتبر قراراً مهما يساعد في زيادة الاقبال على الشراء في مدينة بسماية وكذلك يزيد من نسبة نجاح المشروع بالكامل بجميع مرافقه الحيوية .
مدينة بسماية تجمعنا 2021